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    2018年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    廣義的資產(chǎn)評估程序是

    • A、始于編制資產(chǎn)評估計劃，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
    • B、始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書
    • C、始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
    • D、始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
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    基準地價系數(shù)修正法是某種評估方法的特殊狀態(tài)，這種評估方法是

    • A、市場法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假設(shè)開發(fā)法

    下列需要評估師考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價和折價的情況是

    • A、評估企業(yè)整體價值時
    • B、評估股東全部權(quán)益價值時
    • C、評估股東部分權(quán)益價值時
    • D、評估企業(yè)全部資產(chǎn)價值時

    某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

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